《鄂州市梁子湖区涂家垴镇官塘村村庄规划(2024-2035年)（征求意见稿）》公示
《鄂州市梁子湖区涂家垴镇官塘村村庄规划(2024-2035年)》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅英皇娱乐,英皇国际：加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《湖北省村庄规划编制技术规程（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现将该规划草案予以公示，征询社会各界意见和建议。
公示日期：2024年11月16日---2024年12月16日
公示方式：梁子湖英皇娱乐,英皇国际：网（www.liangzh.gov.cn），项目现场
公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目公示内容有任何意见或建议的，可通过以下方式向鄂州市自然资源和规划局梁子湖分局规划中心反映。
网上留言：www.liangzh.gov.cn
联系电话：027-60699859
信件寄往“梁子湖区太和镇区府路9号收”（请注明“规划公示”字样），邮编：436060。
《鄂州市梁子湖区涂家垴镇官塘村村庄规划(2024-2035年)》规划说明
一、项目名称
《鄂州市梁子湖区涂家垴镇官塘村村庄规划(2024-2035年)》
二、村庄类型
官塘村位于镇域西部，紧靠集镇区，村委距镇政府驻地约700米。东北与涂镇村相依，南与王桥村接壤，西与武汉舒安街道相邻，在《梁子湖区国土空间总体规划（2024-2035年）》中定位为“聚集提升类村庄”。
三、规划范围
本次规划范围为涂家垴镇官塘村扣除城镇开发边界后的行政区域，规划用地面积539.34公顷（以2020年国土变更调查数据为准，不包含城镇开发边界0.95公顷）。
四、规划期限
本村庄规划期限为2024年至2035年。其中，近期为2024-2025年，中期为2026-2030年，远期为2026-2035年。
五、主要规划内容
1、规划定位
充分发挥城郊地区对外交通便利、配套设施完善的优势，围绕涂家垴镇农业现代化发展、梁子湖核心旅游资源南北贯通的思路，将官塘村打造成集蔬果种植、现代农业加工、休闲农业为一体的——“现代农业基地”。
2、产业发展规划
围绕“农业增效、农民增收、农村增活力”的发展目标，借助农业区位，积极融入武汉都市圈农业供应体系；以存量换增量，积极引进农产品烘干、果蔬筛选、绿通仓储等企业，重点发展农业粗加工、规模化现代种植，并配套发展电商服务业，建设现代农业基地；进一步提升农业休闲体验及农业科普培训产业，构建产业联动的现代化产业体系，努力建设特色明显、生态宜居、生活富裕的和谐村庄。
产业空间布局上，借助对外交通的改善，盘活官塘村的存量用地（零散未利用农村宅基地），着重进行农特产品粗加工、烘干、储运，打造服务周边几个村的现代农业基地。产业空间布局形成“一心、三区、多项目”的格局：
一处服务中心、三大功能片区、多种发展项目，将官塘村打造成一片集农产品加工、观光游览、蔬果采摘、农业体验为一体的农旅产业链。
一心：以村委会为基础形成的综合服务中心。
三区：牛涂线沿线形成的商贸服务配套区，大屋郝、塘下张等村湾形成的农特产品种植加工区，陈子云串联至王琪形成的果蔬种植基地与农旅融合发展区。
3、国土空间总体布局
（一）农业空间格局
（1）落实上级规划永久基本农田划定成果，确保图、数一致，村域永久基本农田面积共203.86公顷，按照《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规要求保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）本次规划划定农业空间面积264.42公顷，主要为耕地、园地、农业设施建设用地等。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。不得擅自或变相将设施农用地用于其他农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。。
（二）生态空间保护
（1）本村生态保护红线面积0.69公顷，为梁子湖省级湿地自然保护地一般区，在符合现行法律法规前提下，除国家重大战略项目外，仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动。
（2）规划划定生态空间面积245.95公顷，主要为林地、草地、湿地、陆地水域等，大部分位于生态保护红线外。
（3）除生态保护红线外的其他生态空间，禁止水库范围内围垦、放牧和畜禽养殖；禁止河道、沟渠内维护造田，禁止直接或间接排放污染。严格保护乔木林地和其他林地等质量较高的林地资源；统筹整合灌木林地；严格保护现状草地资源。
（三）建设空间管控
本村内村庄建设用地规模为17.17公顷，包含公路用地、水工设施用地的总建设用地为28.97公顷。
（1）农民住房
本村内规划划定农村宅基地16.23公顷，严格执行“一户一宅”政策。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或历史文化进行设计，使其与整体村庄风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的村庄建设用地范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
（2）基础设施和公共服务设施
规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在村委会形成村庄公共服务中心。
（3）防灾与减灾
村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
各村湾内活动广场为防灾避险场所，紧急情况下可用于躲避灾害。
官塘村防洪避险应着重注意消防安全，在村委会设置消防指挥中心，组织村民成立义务消防队，购置干粉灭火器等小型的消防设备；规划消防车道净宽、净空高度不应小于4m；利用广场、绿地作为防灾疏散避难场所。
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