《鄂州市梁子湖区涂家垴镇徐桥村村庄规划(2024-2035年)（征求意见稿）》公示
《鄂州市梁子湖区涂家垴镇徐桥村村庄规划(2024-2035年)》经广泛调查、论证、深化，目前，规划编制成果已完成，并通过专家评审。根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定、《自然资源部办公厅英皇娱乐,英皇国际：加强村庄规划促进乡村振兴的通知》（自然资办发〔2019〕35号），以及《湖北省村庄规划编制技术规程（试行）》的相关要求，为切实增强规划的合理性、可行性和科学性，现将该规划草案予以公示，征询社会各界意见和建议。
公示日期：2024年11月16日---2024年12月16日
公示方式：梁子湖英皇娱乐,英皇国际：网（www.liangzh.gov.cn），项目现场
公示反映方式：在公示期间，有关单位或个人对该项目公示内容有任何意见或建议的，可通过以下方式向鄂州市自然资源和规划局梁子湖分局规划中心反映。
网上留言：www.liangzh.gov.cn
联系电话：027-60699859
信件寄往“梁子湖区太和镇区府路9号收”（请注明“规划公示”字样），邮编：436060。
《鄂州市梁子湖区涂家垴镇徐桥村村庄规划(2024-2035年)》规划说明
一、项目名称
《鄂州市梁子湖区涂家垴镇徐桥村村庄规划(2024-2035年)》
二、村庄类型
徐桥村地处涂家垴镇中西部，梁子湖尾端，牛梁线以西，紧于江夏相连。北临下杨村和王桥村，南侧毗邻花园村，东至斗山村，在《梁子湖区国土空间总体规划（2024-2035年）》中定位为“聚集提升类村庄”。
三、规划范围
本次规划范围为涂家垴镇徐桥村行政区域，规划用地面积597.53公顷（以2020年国土变更调查数据为准）。
四、规划期限
本村庄规划期限为2024年至2035年。其中，近期为2024-2025年，中期为2026-2030年，远期为2026-2035年。
五、主要规划内容
1、规划定位
徐桥村临梁子湖与丘陵带的交汇处，且水陆交汇点正好是牛涂线节点，具备较好的地理区位，结合徐桥村的地理区位条件、资源条件、现状发展，依托现有农业基底，优越的水林田生态环境，武昌鱼历史文化底蕴；以“农业+旅游、文化+旅游”为设计理念，集文化展览与农业观光为一体，将徐桥村打造为：
武昌鱼主题小镇全国休闲农业和乡村旅游示范村
2、产业发展规划
徐桥村产业本底是具备优势的，发展需要强化村庄建设产业支撑、突出项目带动，发展特色旅游产业、休闲农业园以及生态田园风光，需要以资源定主题---在生态资源、田园风光、特色文化上确定武昌鱼、红色文化主题；需要以主题定产业---旅游引领、农业支撑、生态基底；以产业定项目---特色产业、多类型项目，包含精细蔬菜种植、甲鱼养殖、香莲种养殖、武昌鱼养殖、武昌鱼文化展览、红色文化展览、渔文化体验等等。
依托徐桥村优越的生态环境、特色产业和文化优势，以农业为基础支撑，旅游为引领驱动，加快农文旅产业融合，实现农旅+文旅协同发展。
第一产业以生态农业种植为基础，重点进行生态田园种养殖；
第二产业则是结合临牛涂路村委附近，进行农产品粗加工；
第三产业农业观光体验为亮点，重点发展农业观光、农耕体验、稻田公园、农产品展销等。
产业空间布局上，充分利用现状产业基础，生态资源，文化特色，规划产业空间布局为四个片区：
文化体验区——依托徐桥港，村委游客中心，旅游驿站，游客码头，结合武昌鱼产业文化，红色文化，发展武昌鱼文化主题村，兼具红色文化研学体验，形成主题特色鲜明的休闲文化体验区。
休闲农业区——依托大面积的农业种植区，联动主题文化体验区，植入多项休闲娱乐项目，发展以稻田为主题的休闲农业游，满足城市人观光、娱乐、休闲，感受田园的需求。
精品农业区——基于现状蔬菜基地，采用智慧农业、生态农业等农业种植与精细化管理技术，发展精细蔬菜种植产业，提高蔬菜产品质量与产量。
生态种植区——利用现状大片的水田和乔木林优势，结合生态农业理念，完善种养殖体系，提高农产品产出效益。
3、国土空间总体布局
（一）农业空间格局
（1）落实上级规划永久基本农田划定成果，确保图、数一致，村域永久基本农田面积共302.14公顷，按照《土地管理法》、《基本农田保护条例》等相关法律法规要求保护，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途。
（2）本次规划划定农业空间面积358.42公顷，主要为耕地、园地、农业设施建设用地等。不得随意占用耕地。确需占用的，应经村民小组确认，村委会审查同意出具书面意见后，由镇政府按程序办理相关报批手续。
（3）未经批准，不得在园地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。不得擅自或变相将设施农用地用于其他农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。。
（二）生态空间保护
（1）本村生态保护红线面积13.39公顷，为梁子湖省级湿地自然保护地，在符合现行法律法规前提下，除国家重大战略项目外，仅允许对生态功能不造成破坏的有限人为活动。
（2）规划划定生态空间面积205.21公顷，主要为林地、草地、湿地、陆地水域等，大部分位于生态保护红线外。
（3）除生态保护红线外的其他生态空间，禁止水库范围内围垦、放牧和畜禽养殖；禁止河道、沟渠内维护造田，禁止直接或间接排放污染。严格保护乔木林地和其他林地等质量较高的林地资源；统筹整合灌木林地；严格保护现状草地资源。
（三）建设空间管控
本村内村庄建设用地规模为27.71公顷，包含公路用地、水工设施用地的总建设用地为33.90公顷。
（1）农民住房
本村内规划划定农村宅基地25.40公顷，严格执行“一户一宅”政策。在建筑形式、材料、布局上融合地方特色或历史文化进行设计，使其与整体村庄风貌相协调，并鼓励创新使用新材料和新技术，色彩和质感与整体村庄农房风貌一致。新申请的宅基地，应在划定的村庄建设用地范围内，且优先利用村内空闲地、闲置宅基地和未利用地。
（2）基础设施和公共服务设施
规划以节约集约用地、经济便民为原则，相对集中、合理布局行政管理、文化体育、医疗卫生、社会福利、商业服务等公共服务设施，在村委会形成村庄公共服务中心。
（3）防灾与减灾
村民的宅基地选址和农房建设须避开自然灾害易发地区。
各村湾内活动广场为防灾避险场所，紧急情况下可用于躲避灾害。
徐桥村防洪避险应着重注意规避梁子湖的洪水淹没，应注意保护湖泊、水库、截洪沟、排水渠等防洪设施。消防安全，在村委会设置消防指挥中心，组织村民成立义务消防队，购置干粉灭火器等小型的消防设备；规划消防车道净宽、净空高度不应小于4m；利用广场、绿地作为防灾疏散避难场所。
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